Дали 2013-а беше добра година за купуване на жилище или може би 2014-а ще е по-подходяща?

На този въпрос едва ли може да се отговорри еднозначно. Факт е, обаче, че през изминалите 12 месеца цените на жилищата в София не отчетоха съществено изменение. В преобладаващата част от столичните райони промяната в цената на квадратен метър жилищна площ варираше от -3% до +3%. В 15 квартала цените през декември 2013-а са били като тези през януари 2013 г. сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg.

Ако разгледаме динамиката на цените през последните пет години, то определено изминалите 12 месеца могат да се охарактеризират като най-спокойните в ценово отношение от началото на кризата. Според анализатори, през идните 12 месеца ситуацията няма да съществено да се измени.
В ценово отношение жилищният сегмент в столицата може да се раздели на три групи: райони, в които се наблюдава леко поскъпване, в такива, в които се отчете слабо поевтиняване и в квартали, в които цените не се промениха през 2013-а.
Тези, които не изчакаха и не загубиха от това, са купувачите на апартаменти в райони като Лозенец, Медицинска академия, Гео Милев, Мусагеница, Княжево. Там стойността на квадратен метър остана без промяна. В Лозенец цената се запази на нива около 960 EUR/кв.м. Около 700 EUR/кв.м се търгуваха жилища в Студентски град, Мусагеница, Бъкстон и Плавлово.
Докторски паметник, Слатина и Люлин се нареждат в групата квартали, в които беше отчетен ръст в цените с 3%. В Гевгелийски и Дървеница поскъпването е съответно с 5% и 4%. Почти без промяна (1% поскъпване) се регистрира в южните елитни квартали като Драгалевци и Симеоново.
Най-много от цената си загубиха жилищата разположени в района на Оборище и Красна поляна, съответно със 7% и 6%. В Хладилника и Илинден цената се понижи с 5%. В квартали като Изток, Бели брези, Дружба и центъра поевтиняването беше с 2%-3%.
Топ 3 на най-скъпите квартали през 2013 г. се оглавява от Докторски паметник. Там цената на квадратен метър от 1380 EUR в началото на годината се повиши на 1429 EUR към декември 2013-а, или с 3%. На второ и трето място се нареждат Иван Вазов и Изгрев, съответно с цени към декември от 1101 EUR/кв.м и 1012 EUR/кв.м. Цената на квадратен метър в последните два квартала остава четирицифрена, независимо, че през 2013-а беше отчетен спад. Най-евтините жилища в столицата се търгуват срещу 450-470 EUR/кв.м. Те се намират в Модерно предградие и Бенковски.
Очакванията за 2014 г. е да започне строителството на нови жилищни сгради, поради изчерпването на пазара на качествени нови имоти. Това несъмнено ще окаже влияние и върху цените на имотите от вторичния пазар. По какъв начин точно ще видим през идните 12 месеца. Едно е ясно, обаче – изчакването вече не е на мода.

 Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)